Собираетесь купить или продать квартиру, дом, землю? Не знаете, самостоятельно заниматься этим вопросом, или воспользоваться услугами риэлтора? Если все еще сомневаетесь, - обязательно прочитайте, на что нужно обратить внимание, чтобы сэкономить время и деньги.
Понятно, что риэлтор - это всего лишь профессиональный посредник между продавцом и покупателем, который поможет вам добиться желаемого результата. Один из эффективных способов правильно выбрать «помощника» - прислушаться к мнению друзей и знакомых, основанному на их личном опыте. Вполне достоверный источник информации. Друзья и коллеги с удовольствием поведают и о положительных, и об отрицательных сторонах работы с тем, к кому они уже обращались сами.
Надо помнить, что риэлтор как посредник, не является стороной договора купли-продажи, мены и др., и отвечать за ненадлежащие исполнение такого договора сторонами, а также за возникновение правопритязаний третьих лиц в будущем - не будет в силу закона. Но, хороший риэлтор владеет механизмом эффективного оформления сделки, т. е. знает, какие справки, разрешения и др. документы необходимы для заключения сделки, а также какие инстанции и в какие сроки эти документы оформляют.
Он сэкономит вам кучу времени, нервов и денег. Если справедливо сомневаетесь, что риэлтор не имеет полномочий проводить правовую экспертизу документов, не имеет достаточных знаний или юридического опыта для их анализа, - для спокойствия сходите на консультацию еще и к независимому юристу по недвижимости.
Какие «подводные камни» возможны в агентском договоре с риэлтором?
Еще до заключения договора об оказании риэлтерских услуг необходимо ознакомиться с перечнем услуг и их стоимостью. В договоре, прежде всего, должен быть четко сформулирован его предмет, цена договора, порядок оплаты, иные условия (в зависимости от предмета договора). Поставив свою подпись в договоре, вы тем самым констатируете свое согласие с условиями договора.
Если вам что-то непонятно, договор подписывать не следует. Попросите проект договора и проконсультируйтесь с юристом. Такой договор по своей гражданско-правовой природе является договором возмездного оказания услуг, часто с элементами договора поручения. В силу закона, оплате подлежит не результат работы, а процесс оказания услуги. Именно по этой причине очень важно ещё при заключении договора чётко обозначить перечень услуг и стоимость каждой услуги из этого перечня. Соблюдение указанной формальности не оставит сторонам шансов в дальнейшем для предъявления необоснованных претензий. Клиент по истечении срока договора оплатит агентству «процесс поиска и показа вариантов», если этот процесс имел место быть.
Даже если вы решили расторгнуть договор возмездного оказания услуг, вы обязаны оплатить фактически выполненные работы (а это ни что иное, как фактически понесенные расходы). Риэлтор, оказавший услуги по поиску, подбору варианта, показу квартир — работал, а значит должен получить вознаграждение, разумеется, если докажет, что услуги оказаны.
Не совершайте сделку с квартирами втайне от родственников. Наоборот, чем больше родных и близких об этом будут знать, тем лучше. Познакомьте покупателя с ними. На переговоры обязательно приглашайте знакомых.
Как обезопасить себя юридически? Работайте с надежным проверенным риэлтором. Это может гарантировать качество работы и безопасность сделки.
Фиксируйте сроки. В договоре должны быть четко определены все необходимые сроки — это не позволит Вашей сделке затянуться. Фиксируйте стоимость. Стоимость объекта недвижимости должна быть зафиксирована и подлежит изменению только по основаниям, предусмотренным договором. Фиксируйте комиссию. Комиссия агентства должна быть известна Вам и закреплена в договоре. Оформляйте страховку. Только титульное страхование вашей сделки с квартирой в солидной страховой компании может гарантировать безопасность сделки. Производите оплату через банк. Требуйте Акт сдачи-приемки. По окончании работы с риэлтором должен быть подписан акт сдачи-приемки. Только при наличии акта вы сможете предъявить какие-либо возможные претензии.
И, главное, - обязательно консультируйтесь с юристом по недвижимости до подписания договора, он должен ответить на все ваши вопросы и помочь при решении любых сложных ситуаций. Сопровождая сделку, юрист, прежде всего, исходит из необходимости минимизировать юридические риски клиента.
Профессиональный риэлтор всегда на вашей стороне, он подскажет и поможет вам на каждом из этих перечисленных этапов. Чтобы вместе с вами порадоваться желаемой сделке, результат которой не просто покупка, или продажа недвижимости, - это первый шаг в вашей новой жизни.
По материалам сайта http://www.74sigma.ru